Zakon o vlasništvu

Svaka fizička i pravna osoba može biti nositeljem prava vlasništva, a i drugih stvarnih prava: prava služnosti, prava iz stvarnoga tereta, prava građenja i založnoga prava na svemu što može biti objektom tih prava, ako zakonom nije drukčije određeno.

Pravo vlasništva i drugih stvarnih prava mogu se protiv vlasnikove volje oduzeti ili ograničiti samo pod pretpostavkama i na način određen zakonom.

Kad vlasnik mora nešto trpjeti ili propustiti glede svoje stvari, treba to i ovlaštenik drugoga stvarnoga prava na istoj stvari koji svoje pravo izvodi iz njegova, ako nije što drugo određeno zakonom.

Za download cijelog zakona kliknite ovdje.

U Zagrebu su se tako temeljem Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96), stekli uvjeti da se – uz postojeće Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. – GSKG (bivši Gradski fond za stambenu i komunalnu djelatnost koji je do 1. 1.1997. imao monopol) – i druge pravne i fizičke osobe mogu baviti upravljanjem zgradama.

Zakon propisuje da svaka zgrada mora imati sklopljen ugovor o upravljanju s nekim od ovlaštenih upravitelja. U slučaju da takav ugovor nije sklopljen, lokalna će uprava, a to je u našem slučaju Grad Zagreb, imenovati prinudnog, odnosno privremenog upravitelja koji će upravljati zgradom do sklapanja ugovora o redovnoj upravi.

Zakon o vlasništvu - subjekti

Subjektom prava vlasništva može biti svaka fizička i pravna osoba. Strane fizičke i pravne osobe mogu nasljeđivanjem stjecati pravo vlasništva na nekretninama na području RH, ali uz uvjet reciprociteta. Osim nasljeđivanjem, strane fizičke i pravne osobe mogu i putem drugih oblika stjecati pravo vlasništva nekretnina na području RH, pod pretpostavkom uzajamnosti i ako za to dobiju suglasnost Ministra vanjskih poslova RH po prethodno pribavljenom mišljenju ministra pravosuđa. Pravni posao sklopljen bez suglasnosti nadležnog ministra nema pravni učinak. suglasnost se daje na zahtjev osobe koja želi steći vlasništvo, s tim da se zahtjev, u slučaju uskrate suglasnosti ne može ponoviti prije isteka pet godina od dana podnošenja odbijenog zahtjeva.