banner 728x90

Stanovanje

LEGALIZACIJA: Papiri za kuću oko 10.000 eura

LEGALIZACIJA: Papiri za kuću oko 10.000 eura

 
U IDUĆIH nekoliko mjeseci očekuje se navala na projektne urede i konzultantske tvrtke koje se bave sređivanjem dokumenata za postupak legaliziranja “divljih” objekata. Dobivanje papira ilegalnim je graditeljima uvelike olakšano izmjenama i dopunama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, izglasanima u Saboru prije nekoliko dana, koji će uskoro stupiti na snagu.
Iako su se mjesecima po medijima najavljivale promjene, vlasnici kuća još nisu sasvim upoznati s najnovijim propisima. Što im je najvažnije znati, pitali smo Marija Perkovića iz projektnog ureda “Heros” koji je po dosadašnjem zakonu legalizirao dva objekta, a pedesetak ih je u postupku.

- S izmjenama zakona koje je donijela ova Vlada graditeljima se definitivno ide naruku jer će sve biti puno brže i, što je najvažnije, povoljnije. Naime, za objekte površine do 400 kvadrata više uopće ne treba očitovanje statičara o mehaničkoj otpornosti koje se plaćalo po nekoliko tisuća kuna, ovisno o veličini objekta. Posao će uvelike olakšati i izmjena prema kojoj se geodetske snimke ne moraju ovjeravati u katastru jer su se na to gubili mjeseci. To je što se tiče tehničke dokumentacije, a kad je u pitanju drugi dio, odnosno plaćanje komunalnog doprinosa, vodne naknade i tzv. kazne, odnosno naknade za legalizaciju, država opet izlazi ususret davanjem mogućnosti obročnog plaćanja. U ovim kriznim vremenima to će ljudima biti najvažnije. Čim plate prvu ratu, objekt im se smatra legaliziranim - objašnjava Perković.

Rješenje o rušenju

Produljen je i rok za podnošenje zahtjeva za legalizaciju, i to do 30. lipnja 2013. godine. Taj datum ne vrijedi jedino za one zgrade i kuće koje su od Građevinske inspekcije već dobile rješenje o rušenju. Vlasnici takvih objekata zahtjev moraju podnijeti do kraja ove godine, a ako to ne učine navrijeme, bit će odbijeni.

- Oni koji se najviše interesiraju za legalizaciju i nešto konkretno čine po tom pitanju vlasnici su objekata koji se iznajmljuju u turističke svrhe, te ljudi koji u perspektivi planiraju prodati svoju kuću ili stan, što ne mogu, naravno, napraviti bez papira. Vidimo da se vlasnici pribojavaju i iznosa koji će morati platiti, no on sigurno neće biti toliko visok kao što se najavljivalo. Još samo čekamo donošenje uredbe o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru kojom bi se trebala propisati točna cijena kazne za gradnju na crno - kaže naš sugovornik.

Podsjetimo i kako je Grad Split prošle godine uputio poziv svim vlasnicima kuća bez papira da ih ozakone, odnosno da se prijave u svoj gradski kotar. Dobiveni su podaci Vladi trebali poslužiti i kao orijentir, da otprilike zna koliki je posao očekuje s legalizacijom...

Čekale se izmjene

- Odaziv ljudi bio je solidan; zaprimili smo negdje oko 4000 obrazaca. Neki kvartovi su se angažirali u ovom poslu, dok su neki bili potpuno inertni. Naša je pretpostavka da na području grada Splita ima od šest do sedam tisuća divljih objekata - kaže Tomislav Bočina, pročelnik Službe za rad s gradskim kotarevima.

Jedini kotar koji je popisao sve kuće sagrađene na crno jest Sirobuja, između ostalog, i zato što su prikupljali podatke za gradnju kanalizacije. Pristupaju li ljudi tako ažurno i legalizaciji, pitali smo Ivicu Grubišića Giru, predsjednika spomenutog kotara.

- Svi su čekali zakonske izmjene jer se najavljivalo kako će procedura biti olakšana, te da će biti omogućeno plaćanje na rate, tako da sad očekujem najveći interes. Ljudima je značajno to što je nova vlast smanjila iznos vodne naknade za 50 posto, a nama u četvrtoj zoni Grad je za toliko smanjio i komunalni doprinos. I naknade za legalizaciju neće više biti previsoke, pa će vlasnicima biti valjda lakše zatvoriti financijsku konstrukciju - govori Gire.

Pazite da vas ne preveslaju!

Legalizacija će, po svemu sudeći, biti i veliki biznis za projektante i bankare, ali i za prevarante. Naime, neslužbeno doznajemo kako svoje usluge divljim graditeljima nude i sumnjive tvrtke koje od ljudi uzmu avans, a poslije ne naprave ništa. Stoga se savjetuje svima da angažiraju provjerene tvrtke koje zapošljavaju osobe ovlaštene za obavljanje određenog posla. Prije konačnog sklapanja posla može se tražiti i potpisivanje ugovora u kojem će biti precizno navedene sve tražene usluge.


Usporedni troškovnik

•• Primjeri prosječnog obračuna izrade projektne dokumentacije za izdavanje rješenja o izvedenom stanju i komunalnih doprinosa za stambenu građevinu od 300 četvornih metara (bez “kazne”)

Split (Mejaši, Sirobuja...) - 71.529 kn

•• Kuća od 300 kvadrata u Splitu (4. zona - Neslanovac, Mejaši, Kamen, Sirobuja, Šine i Stobreč)

Projektna dokumentacija s geodetskom snimkom: 15.000 kn (s PDV-om) Komunalni doprinos 4. zona: 49.779 kn Vodni doprinos: 6750 kn Ukupno: 71.529 kn

Kaštela - 43.350 kn

•• Kuća od 300 kvadrata u Kaštelima (2. zona - između dvije ceste i prvi sjeverni red parcela uz magistralu)

Projektna dokumentacija s geodetskom snimkom: 15.000 kn (s PDV-om) Komunalni doprinos 2. zona: 21.600 kn Vodni doprinos: 6.750 kn Ukupno: 43.350 kn

Solin - 76.398 kn

•• Kuća od 300 kvadrata u Solinu (2. zona - Kučine, Mravince... )

Projektna dokumentacija s geodetskom snimkom: 15.000 kn (s PDV-om) Komunalni doprinos 2. zona: 54.648 kn Vodni doprinos: 6.750 kn Ukupno: 76.398 kn Za objekt od 200 kvadrata u solinskoj drugoj zoni komunalni doprinos je triput jeftiniji i iznosi 13.248 kuna, pa ukupna legalizacija zapada 28.998 kuna


Zašto se ‘lakše diše’

Upravo izglasane zakonske promjene olakšale su uvjete za legalizaciju, što će i u financijskom smislu značiti rasterećenje vlasnicima nezakonito izgrađenih objekata. Najvažnije promjene su: - za objekte do 400 četvornih metara površine ne treba raditi “statičke proračune” - geodetske snimke više se ne ovjeravaju u katastrskim uredima

- rok za legalizaciju produljen je do 30. lipnja 2013. godine - mogućnost obročnog plaćanja legalizacije (nakon prve uplaćene rate objekt je legaliziran)



Izvor: Slobodna Dalmacija

banner 468x60