Propisi
Ugovor o kupoprodaji nekretnina
Ugovor o kupoprodaji nekretnine je ugovor kojim se prodavatelj obvezuje da će na kupca prenijeti vlasništvo nekretnine, a kupac se obvezuje da mu za to plati ugovorenu kupoprodajnu cijenu nekretnine. Takav ugovor, da bi bio valjan, mora biti sklopljen u pisanom obliku. Na dnu članka možete skinuti primjer ugovora o kupoprodaji nekretnine.
Za download primjera ugovora kliknite ovdje.
Koju dokumentaciju mora predočiti kupac prilikom kupnje nekretnina u Hrvatskoj?
Dokaz o državljanstvu Republike Hrvatske koje se dokazuje domovnicom, putovnicom ili osobnom iskaznicom. Priznaje se fotokopija jednog od ovih dokumenata uz predočenje originala.
Mogu li strani državljani kupovati nekretnine u Hrvatskoj?
Državljani EU
Državljani i pravne osobe iz država članica Europske unije stječu pravo vlasništva nekretnina u Republici Hrvatskoj pod pretpostavkama koje vrijede pri stjecanju prava vlasništva za državljane Republike Hrvatske i pravne osobe sa sjedištem u Republici Hrvatskoj
Državljani izvan EU
Strani državljani mogu kupovati nekretnine u Republici Hrvatskoj po principu reciprociteta. Za kupovinu nekretnine, potrebno uputiti pisani zahtjev Ministarstvu pravosuđa Republike Hrvatske.
Pisanom zahjevu mora se priložiti:
- pravna osnova stjecanja vlasništva (kupoprodajni ugovor, darovni ugovor, ugovor o uzdržavanju ili sl.) u originalu ili ovjerenoj preslici;
- dokaz o vlasništvu prodavatelja/otuđitelja predmetne nekretnine, odnosno izvadak iz zemljišne knjige, u originalu ili ovjerenoj preslici, ne stariji od šest mjeseci;
- uvjerenje (original ne stariji od šest mjeseci) tijela jedinica lokalne uprave nadležnog za urbanizam i prostorno uređenje (županijski uredi) da se nekretnina nalazi u granicama građevinskog područja predviđenim urbanističkim planom;
- dokaz državljanstva stranog kupca (ovjerena preslika putovnice), ili dokaz o statusu pravne osobe (izvadak iz sudskog registra), ako je kupac strana pravna osoba;
- ako postoji punomoćnik tada je potrebno dostaviti punomoć u originalu ili ovjerenoj preslici.
Mogu li strani državljani prodavati nekretnine u Hrvatskoj?
Sve strane fizičke i pravne osobe mogu bez ikakvih smetnji prodavati nekretnine u Republici Hrvatskoj.
Koliki je porez na promet nekretnina u Hrvatskoj?
Republika Hrvatska ima jedinstvenu stopu poreza od 5% za sve vrste nekretnina i sve vrste transakcija. Visina poreza se određuje na osnovu cijene iz kupoprodajnog ugovora i procjene nadležne porezne uprave na čijoj se teritoriji nekretnina nalazi. Prema zakonu porez na promet nekretnina plaća kupac ili prodavatelj u njegovo ime, ako se tako dogovore.
Koliki je porez kod zamjene nekretnina?
Isto 5% i to tako da svaki vlasnik nekretnine kod zamjene plaća po 5% za svoju nekretninu
U kom se roku mora platiti porez na promet nekretnina?
Nakon zaključenja kupoprodajnog ugovora, kupac je dužan porez prijaviti nadležnoj poreznoj upravi u roku od 30 dana uzimajući u obzir datum s ugovora. Javni bilježnici također jedan primjerak kupoprodajnog ugovora dostavljaju poreznoj upravi. Kupac je dužan u roku od 15 dana od dana ispostave rješenja od porezne uprave platiti porez, a ako ga u tom roku ne plati obračunavaju mu se kamate za svaki dan prekoračenja roka.
Da li je moguće zaključiti i ovjeriti kupoprodajni ugovor i u inozemstvu?
Da. Nabolje je da ga ovjerite u našem diplomatskom predstavništvu. Ako ga ovjerite kod stranog javnog bilježnika, takva ovjera se mora prevesti u Hrvatskoj kod ovlaštenog sudskog prevoditelja.
Koliki su troškovi odvjetnika i javnog bilježnika?
Troškovi odvjetnika i javnog bilježnika su u prosjeku 1,5% od cijene iz kupoprodajnog ugovora.
Može li se netom kupljena nekretnina prodati?
Da. Kod prodaje prije isteka od tri godine do dana kupovine plaća se porez u visini od 35% na eventualnu dobit između kupovne i prodajne cijene.
Koliko iznosi agencijska provizija?
Agencijska provizija iznosi od 2%-3% od kupca i jednako toliko od prodavatelja
